Ako získať hypotéku s najlepšou úrokovou sadzbou?

Každý deň máme možnosť vidieť v reklamách, ako nás banky lákajú svojimi podmienkami a naozaj je nutné podotknúť, že súčasné úrokové sadzby na hypotékach sú skutočne viac než lákavé. Ale kto v skutočnosti dosiahne tú zaujímavú, reklamou propagovanú úrokovú sadzbu?

Ako získať hypotéku s najlepšou úrokovou sadzbou?

Banky majú veľmi rôznorodé podmienky pre jednotlivých klientov, vždy je nevyhnuté urobiť si riadny prieskum trhu, akú ponuku vie každá banka klientovi ponúknuť. V posledných týždňoch cítime pri svojich klientoch absolútne nevyhnutnú potrebu takejto podrobnej analýzy celého trhu, vzhľadom na neustále sprísňujúce sa podmienky schvaľovania hypoték  všetkými bankami na Slovensku. V súčasnosti sa už veľakrát klientom nejedná ani tak o najlepšiu úrokovú sadzbu, ide hlavne o reálnu možnosť ako prefinancovať zámer klienta kúpiť si vlastnú nehnuteľnosť.

Avšak, ak je klient  schopný splniť tieto základné podmienky, má možnosť získať v banke tú najlepšiu úrokovú sadzbu:

  1. banky  majú „radšej“ v úvere dvoch dlžníkov ako jedného,
  2. banky ponúkajú výhodnejšie podmienky na byty v Bratislave (nie rodinné domy), ako na nehnuteľnosti mimo Bratislavy,
  3. banky dávajú jednoznačne prednosť úverom do 80% výšky hodnoty založenej nehnuteľnosti,
  4. banky dávajú prednosť klientom, ktorí nemajú iné úvery,
  5. banky sledujú podiel dlhu klienta voči jeho príjmu, t.j. jeho súčasné záväzky + splátka novej hypotéky nemá presiahnuť 70% z príjmu klienta.

     K tomu všetkému, samozrejme,  banka preverí všetky dostupné databázy úverových registrov, všetky databázy neplatičov, overí príjem klienta v sociálnej poisťovni alebo prostredníctvom daňového priznania. V prípade, že klient prejde celým preverovacím procesom pozitívne, dosiahne aj vysnívanú úrokovú sadzbu.

 

Autor hypotekárnej poradne: manažér | hypotekárny špecialista Ing. Karin GRONOVÁ