Záujemcovia o nové bývanie sa môžu v niektorých developerských projektoch dopracovať k úrokovej sadzbe 2,39 %. Ide však o limitovanú ponuku.
Čo je to developerská hypotéka
Developerské hypotéky sa na trhu objavili po prudkom zdražení úverov a spomalení realitného trhu v uplynulých dvoch rokoch, s cieľom povzbudiť dopyt po novom bývaní. Pri bežnej developerskej hypotéke uzatvára žiadateľ v banke zmluvu na úver so štandardným úrokom. Až následne mu developer dopláca časť úroku na úroveň marketingovej ponuky. „Problémom býva, že uchádzač musí banke deklarovať dostatočný príjem na získanie úveru pri štandardnej teda vyššej úrokovej sadzbe,“ vysvetľuje Richard Churý, CEO realitnej siete UPgreat.
Zvýhodnená hypotéka je dostupnejšia
Zvýhodnená ponuka od VÚB nefunguje ako developerská hypotéka popísaná vyššie. Klient dostane v banke rovno nižšiu sadzbu. Výhodou je vyššia pravdepodobnosť, že žiadateľ úver získa, nižšia splátka a plusom je aj väčší podiel splatenej istiny za rovnaký čas.
Príklad: Pri hypotéke 200 tisíc eur, štandardnom úroku 4,19 % a dobe splatnosti 30 rokov, predstavuje mesačná splátka 977 eur.
Pri akciovom úroku 2,39 %, je to len 779 eur. Záujemcovi teda stačí na schválenie úveru nižší príjem.
„Práve s dostatočnou výškou príjmu majú žiadatelia problém. Mladí ľudia sú nútení brať si hypotéku so spoludlžníkom,“ približuje R. Churý. Národná banka Slovenska totiž stanovuje limit, podľa ktorého môže zadlženie dosiahnuť najviac osem násobok ročného príjmu dlžníka (DTI) a jeho mesačný príjem musí stačiť na pokrytie splátky a životných nákladov aj s rezervou (DSTI).
Rýchlejšie splácanie dlhu
Ďalšou výhodou akciovej ponuky je rýchlejšie splácanie istiny. Keďže nižšia sadzba je uvedená už v zmluve s bankou, úverová matematika vychádza pre dlžníka výhodnejšie. Rozdiel vo výške splateného dlhu dosahuje po troch rokoch v našom príklade 3 522 eur.
Asi najväčším obmedzením tejto ponuky je, že sa vzťahuje len na 2 developerské projekty, oba sa nachádazjú v Bratislave.